过了冬至，随着气温越来越低，供暖也成为与家家户户息息相关的事情，不少关于供暖的纠纷也随之而来。近日，本报热线也不断接到市民反映供暖中遇到的各类问题。今天的值班热线就针对市民可能在供暖季中遭遇的
法律纠纷请来
天津市四方君汇
律师事务所
赵治国律师为大家解析。
案例一：前房主欠费为何由我来交？
今年年初，市民黄先生在
塘沽地区某小区购买了一套
二手房，如今黄先生迎来了入住后的第一个供暖季。当黄先生到供热
公司缴纳今年的暖气费时，
被告知该
房屋已经拖欠了两年供暖费，加上滞纳金一共7000多元，供热
公司表示，如果黄先生所住的
房屋想要继续供暖，就必须将前两年欠下的供暖费补交齐全才能交今年的暖气费。一下子拿出近1万元的取暖费让黄先生无法接受，他认为既然暖气费是前房主欠下的，那么这就是暖气
公司与前房主的纠纷，不应该转嫁到自己身上。
律师解析：针对原房主拖欠供暖费一事，供暖单位将他们与原房主的欠债关系推向新房主，这种做法是不合理的。供暖公司不能因为业主的更换，而向现在的业主索要暖气费用。供暖公司也无权因为原房主欠供暖费就不给新房主供暖。新房主可以与原房主协商解决此事，如协商不成可通过法律途径向原房主索要前两年的供暖费，维护自己的合法权益。同时，二手房在买卖的
合同中，应该对原业主所产生的水、电、暖、气有个相对制约的约定，如果是原业主因无法结清产生的拖欠费用，应承担相应的违约金。
案例二：私改暖气管道 致邻居暖气不热
开发区市民张女士近日忧喜交加，虽然所住区域提前供暖，但她却发现供热后家里的温度根本达不到标准温度。随后张女士联系到了供热公司，经过维修人员检查，暖气不热的原因不在张女士家，而是同楼栋一楼的住户，该住户在未经相关部门的允许下私自将暖气片改成了地暖供热，导致其他住户供暖受到影响，温度不达标，而深受其害的还有同楼栋其他几户居民。
律师说法：《天津市供热用热条例》第二十二条规定：用热户擅自改变室内供热设施、安装其他设施影响供热效果的，最终造成室内温度达不到标准的由其自行承担责任。此外，对于造成其他用户温度也不达标的，改造用户还要承担相应的民事责任。对于用户违反规定私改逾期不改正的，要处以五百元以上三千元以下罚款；给其他用热户造成损失的，要依法予以赔偿或承担相应的民事责任。另外，《天津市集中供热管理规定》也明确，擅自拆改、迁移供热设施的，由供热经营单位通知其限期改正，赔偿直接经济损失；逾期不改正的，可以停止对其供热。
案例三：未封锁旧管道 家中跑水谁担责？
前段时间，供热公司对市民吴先生所在小区进行了管网改造，但
施工后吴先生却发现旧管道横在半空没有封口，而
施工人员表示已经完工，旧管道无需封口随后就离开了。本以为相安无事，没想到几天后的供热试水，由于旧管道未封口，导致跑水，吴先生家中水深30厘米，造成房间电器、装修板材、地板等受损，直接损失达5万元。吴先生认为，既然
施工方承担改造管网的工作，就应该将收尾工作做好，不应该留下隐患，如今造成损失应该由供热公司承担。
律师说法：承担管网改造的施工方对业主家中被淹承担不可推卸的责任。案例中，旧管道为废弃管道，在使用新管道后施工方应该对旧管道进行妥善处置，旧管道未封口会存在跑水的可能，施工方应该考虑到这些，而且管道未封口是导致跑水的直接原因，所以供热公司应该对业主家中被淹后造成的损失承担赔偿责任。
