案情：
天津买卖双方在中介公司签订了三方居间协议，但该协议中卖方张阿姨是由代理人签字的，代理人签收了买方支付的定金三万元。现张阿姨不愿出售，以代理人没有代理权为由，主张已签订的三方居间协议无效。中介公司经调查得知，张阿姨因无法拿到租客的放弃优先购买权的书面材料，担心继续操作承担违约责任，故借口代理人所签的三方居间协议无效。另外，中介公司的三方居间协议中没有注明这个房子是有租赁的。
分析：
（1）、中介公司未提示买卖双方在三方居间协议中注明该物业的租赁问题，而无法履行协议正是因为租约导致。中介公司对房屋信息的介绍以及租约如何处理，事先未能协调好，存在一定过失。
（2）、若通过中介公司签订的三方居间协议被认定为无效。则中介公司存在一定过错。中介公司作为专业的居间人，在没有房东确认代理人有代理权的情况下，即安排买卖双方签三方居间协议，有失专业素养。由此给客户造成损失的，中介公司可能会承担赔偿责任。
（3）、中介公司应当查找有关证据，以证明代理人有代理权或者构成表见代理，以此向房东施压，达到房东继续履行三方居间协议的目的。
（4）、如房东同意继续履行三方居间协议，则需得到租客放弃优先购买权的确认书，若租客坚持不出具确认书。按照《民法通则》解释第118条的规定，由房东通知租客房屋将要出售的事宜，询问其在同等条件下是否行使优先购买权。若客户能够接受3个月之后继续交易，建议双方签订补充协议确定此事，并且约定好租约的处理方式。
支招：
（1）、遇有买卖双方当事人欲违约的情况。中介公司应积极沟通，查找欲违约原因，如果是可解约的违约障碍，中介公司应该积极协助。
（2）、如能证明三方居间协议有效，可给卖方压力，从而迫使卖方积极取得放弃优先购买权的书面材料。中介公司可通过电话录音或其他方式来确认代理人有代理权。
（3）、对于客户是否知晓有租约一事，对本案并无实际影响，无需过多纠缠此事。
（4）、中介公司工作人员对于房产信息在交易前应该有个充分的了解，如有抵押、租赁等情况，应事先与房主客户沟通好，并告知其解决办法。
（5）、如中介公司如遇到代理人签收定金，应要求代理人提供委托书或出具承诺书，以达到约束买卖双方的目的。
