近日， 塘沽金三角小区业主与 物业闹上了。业主吴先生向记者报料，业主不满意现在 物业的管理，想要引进新的 物业，但是物业不肯撤离。当初物业进驻时，业委会尚未成立，物业进驻是否合理呢？
现状
服务不如人意 物业不肯撤出
塘沽金三角小区属于新小区，也算是高档小区，业主对物业服务管理的要求也高，但是现在物业的管理让他们很不满意。
吴先生说，现在小区基本都有摄像头，这是保证业主安全的基本保障，但是现在小区楼宇内的十几个摄像头已经瘫痪，不能使用。除此之外，楼栋外围幕墙好多玻璃都碎了，业主从楼下经过时提心吊胆，担心被破损的碎片砸中。新小区陆续出现问题，物业迟迟未修理，引起了业主的不满。
质疑
业委会未成立 物业却能入驻
记者在金三角小区走访时发现，业主对物业管理的看法不一。业主高女士告诉记者，其实物业在清洁卫生方面做得比较到位，总体来说比较满意。业主林先生却告诉记者，其实对于这个物业他们一直不满意，而且还存在质疑，他们都希望物业能够撤出，能够引进新的物业，但是现在的物业 公司不愿意撤出，导致新物业无法进驻。“物业去年入驻，那时候小区根本没有业委会，他们是怎么入驻的？”林先生说，这个问题一直困扰着业主，他们怀疑物业进驻小区的合理性，没有业委会就没有物业协议，没有协议他们就有权要求物业撤出。
没有业委会，物业为何能够进驻小区？记者联系到了小区所属草场街居委会，工作人员却表示虽然该小区属于草场街居委会辖区，但他们对物业进驻一事毫不知情，也不知道现在物业与业主是否存在纠纷，随后就挂断了电话。
回复
随后，该小区现任物业公司民德安物业工作人员米女士告诉记者，现在确实有一小部分业主对他们存在意见，已经物色好了新的物业，但是由于该物业提供的服务一栋楼只有一个保洁员，其他业主有意见，导致该物业无法进驻，并非现物业不愿撤出。工作人员告诉记者，对于业主质疑没有业委会物业却入驻的问题，他们是去年7月份入驻的，当时前期物业还在，小区业委会尚未成立，无法与物业签署服务合同，前期物业只是与开发商签署了《前期物业服务合同》，由于业主不满意，前期物业被迫撤出。民德安物业入驻时就延续了前期物业的服务合同。工作人员表示，他们的手续都是按照相关条例实行的。现在，业委会正在筹备阶段，一旦成立，他们就会签署物业服务合同，到时物业管理也就名正言顺了。
业委会成立后 前期合同解除
天津市四方君汇律师事务所 赵治国律师认为，由于小区现实情况就是业委会尚未成立，开发商代替业委会与物业签署了协议，那么后期物业进驻继续延续之前的合约是没有问题的，毕竟有特殊情况，所以不存在物业管理“名不正言不顺”的问题。但是一旦业委会成立，如果通过业主大会决定，要解聘现在的物业公司，那么现在的物业就不能以前期物业管理合同为由拒绝退出了。
|
