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类型:
(1)、私产有房本;
(2)、商品房合同,又分为暂时不能办产权证、需要改底档的,能办产权证、房主没办手续的;
(3)、企业产;
(4)、公产。
风险:
(1)类型的房屋交易完全合法;
(2)类型中只差手续的,与(1)的风险基本相同,但最好是让房主把产权证办完再交易;(2)类型中改底档的,责任风险最高;
(3)和(4)类型的房屋,诉讼中有确认合同无效的风险,如能让卖方找产权单位出具书面同意书,则合同合法有效;特殊情况下有些企业产房屋无法办理过户手续,所以建议卖方签合同前去产权单位问清楚。