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关于房屋买卖“定金”有哪几点注意事项？

（1）、与“订金”不同，订金是预付款，不适用合同约定的定金罚则。

（2）、约定的定金数额不能超过合同标的额的20%，超过的部分不是定金，而视为预付款。

（3）、定金条款在实际交付定金后生效，实际交付的定金数额不同于约定的数额的，视为变更定金条款，以实际交付为准。定金未实际交付不影响主合同的效力。