（1）、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照房管局给出的评估价格减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

* 非普通住宅：单价在基准价以上或面积在144平米以上

* 普通住房标准：单价在基准价以下且面积在144平米以下

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