案情：

买卖双方通过中介买卖了一套房屋，后来在办理相关手续的过程中，买方认为这个房屋是“凶宅”，几次向中介索要中介费，均遭到拒绝。买方认为中介公司早就知道房子死过人这一情况，却故意隐瞒，存在重大过错，于是买方将中介告上法庭，要求其退还已支付的中介费。

分析：

    （1）中介方在签定房屋买卖合同之前，应当明确告知买方与交易房屋有关的重要事实，包括房地产的权属、位置、面积、使用年限、用途、抵押情况、租赁情况和使用限制等基本情况。

    （2）中介公司虽然知道了原房主一家多人死亡的事实，但该情况并不属于必须向买方披露的信息，因此，买方不能以此为由索回中介服务费。

支招：

（1）尽管本案中介公司不需退还中介费用，但是在这类房屋销售前，经纪人还是应当了解房屋的相关信息，并且最好提前告知客户，毕竟客户将来买的不开心，一定会迁怒于公司，影响公司的名誉。

（2）如遇此类房屋销售，中介公司最好还是与房主议价，把价格谈到一个低于市场行情的位置，因为价格低，因此会有客户因为价格问题而不介意上述问题。

（3）中介公司在带看前，应该试探客户是否在意这些，防止未来产生矛盾。

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