对一般的购房人而言，一般弄不清楚土地使用年限是四十年、五十年还是七十年。实际上土地使用年限是按土地的用途确定的，是由国家规定的。

居住用地土地使用权期限是七十年；

工业用地土地使用权期限五十年；

综合用地或者其他用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权期限五十年；

商业、旅游、娱乐用地土地使用权期限四十年。

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