屋所有权的真实与否是决定交易成败及实现购房人利益的关键。购买房产要投入相当大的一笔资金，因此购房的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到严重影响。因此购房人要对房屋的权属状况了解清楚才能签订买卖合同。了解房屋的产权情况：
首先，购房人要求售房人出示房屋所有权证的原件及身份证的原件，查看房产证上的产权人与售房人的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
其次，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。购房人应到房屋产权登记部门查验产权记录。包括：
（ 1 ）原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及所有权形式；
（ 2 ）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
（ 3 ）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
（ 4 ）成交价格，即该项交易的成效价；
（ 5 ）其他内容，如房屋平面图等。将查询的内容与房主或中介机构提供的房产证及证件对比，看有无出入。如没有出入，就可以安全交易，如果有出入，应当进一步核实，或者放弃购买。再次查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。最后，购房人可以到房屋行政主管部门了解所购房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，购房人应要求售房人提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
