1、商品房预售的条件及须提交的材料
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
2、 申请商品房预售须提交的材料
（1）申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；
（2）企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（3）土地使用权出让合同和房地产权证；
（4）建设工程规划许可证；
（5）建设工程施工许可证；
（6）建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或者由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房建筑安装工作量已达到规定标准的证明；
（7）与本市注册的银行签订的预售款监管协议；
（8）水、电、煤等配套基础设施已经落实的有关证明；
（9）与建筑工程承包公司或者施工单位签订的总承包合同或者施工合同及工程进度计划；
（10）商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；
（11）房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书；
（12）商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；
（13）经审核批准的自制商品房预售合同样本或者采用市房地局制定的商品房预售合同示范文本的书面承诺；
（14）申请预售时上月的房地产开发经营月报表。
特别提示：外资企业申请商品房预售还须提供外资委的企业批准证书。
