对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。

　　  1、无民事行为能力人：指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。

　　 2、限制民事行为能力的人：指10周岁以寸-—的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。

　　 3、完全行为能力人：指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。

　　如果父母想为子女购置房产，子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。

无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。

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