二手房买卖不能办理房屋产权证或者不能按期办理房屋产权证既有卖方的原因，也有买方的原因，有时也有中介公司的原因。不能办理房屋所有权证的主要原因如下：

（ 1 ）卖方所售房屋是不合法的开发项目或非法的建筑物；

（ 2 ）卖方所售房屋没有取得合法的房屋所有权证；

（ 3 ）卖方没有行为能力或代理人没有代理权；

（ 4 ）卖方反悔或其它原因不卖房或其它原因不能亲自到场办理过户手续又没有公证委托他人代办。

（ 5 ）中介公司将持有的房屋所有权证原件丢失；

（ 6 ）土地或房屋被查封或抵押，在查封或抵押未解除之前；

（ 7 ）买卖双方未按规定交纳办理过户的相关税费；

（ 8 ）买卖双方未提交符合房屋交易主管部门要求的证件及资料；

（ 9 ）买方悔约，不协助办理过户手续。

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