第十条 【条文主旨】一方贷款所购房屋性质的认定
“新婚姻法解释三”第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
律师解读：
“新婚姻法解释三”关于本条第1款首先将夫妻一方婚前按揭不动产限定为“婚后用夫妻共同财产还贷”的情形，并且对于该不动产离婚时的处理提倡由双方协议处理。若该不动产系婚后用购买方个人的财产还贷，显然该不动产应认定为其个人财产。
第2款则明确了当双方无法对不动产的分割达成协议时，产权登记一方对另一方的补偿原则明确为“共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”依据“婚姻法第三十九第一款规定的原则”确定。 “新婚姻法解释三”似乎更笼统，既考虑还贷情况，还可考虑资金来源，以及照顾子女和女方权益原则。显然的，若婚后还贷有一方或双方父母的出资，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，当事人之间另有约定的除外。
附：《婚姻法》
第三十九条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
